柔軟性と収益性を両立できる新しい物件活用のかたち
物件を活用しようと考えたとき、多くの方がまず検討するのは「賃貸に出す」ことではないでしょうか。
ただ、ここ数年は 「賃貸よりも民泊運用を選ぶ」オーナー が確実に増えています。
その理由の一つが、民泊には 賃貸にはない“柔軟性”と“自由度”がある からです。
今回は、物件オーナーにとっての「民泊として運用するメリット」をわかりやすく解説します。
１、自分の好きなタイミングで物件を使える（賃貸には無い最大の魅力）
賃貸に出してしまうと、その部屋は契約期間中は完全に人に貸し出された状態になり、
・自分が使いたい ・家族や友人を泊めたい
といったニーズがあっても自由に利用することができません。
一方、民泊運営では、
宿泊サイトの管理画面から“予約不可（ブロック）”に設定するだけで、自分の好きな日に利用できます。
・週末に別荘として使う
・長期休暇だけ家族で使う
・地元に帰省するときだけ拠点として使う
・空いている期間は宿泊者に貸して収益化
など、「自分の別邸 × 運用収益」 という、2つのメリットを同時に叶えることができます。
２、賃貸よりも高収益になる可能性が高い
立地や物件タイプにもよりますが、民泊は賃貸に比べて収入の上限を自分でコントロールしやすいという特徴があります。
例えば
・観光シーズン ・連休・イベント日
などは宿泊単価を上げることもでき、うまく運用すると月収が賃貸の数倍になるケースもあります。もちろん運営には手間がかかりますが、運営代行業者を活用することでオーナーはほぼ手間なく運用可能です。
３、空き家やセカンドハウスの有効活用に最適
「使わなくなった実家」、「相続した物件」、「普段は使わない別荘」
これらを賃貸に出すと返却まで時間がかかり、自分のタイミングで使えません。
民泊であれば、
“使わない期間だけ貸し出す”という柔軟なスタイルが可能。
利用が少ない月でも、繁忙期でしっかり稼げば年間収支が大きく改善するケースもあります。
４、賃貸に比べて原状回復リスクが低いことも
意外と知られていませんが、民泊はゲストの滞在期間が短いため、
長期入居者による生活ダメージ（汚れ・傷・臭い）より軽微なことが多いのもメリットです。
清掃のたびに状態がチェックされるため、
・設備の不具合の早期発見 ・汚れを放置しない
など、物件のコンディション維持につながるケースもよくあります。
５、地域や物件の魅力を活かした運用ができる
賃貸では「立地と家賃」でしか勝負できませんが、民泊では物件の個性や周辺環境を魅力としてアピールできます。
・地元の景色が美しい
・温泉地にある
・古民家の趣がある
・ペットOKなど特徴がある
こうした「強み」を活かしてブランド化できるのが民泊の魅力です。
賃貸は安定収入というメリットこそありますが、
「自分のタイミングで使えない」「退去まで自由度がない」 という制約があります。
民泊は、
✔ 自分で使える
✔ 収益も得られる
✔ 物件の価値を活かせる
という柔軟な運用方法です。
【エムコネクトのサポート】
当社では、
・民泊新法・旅館業法の手続き
・清掃・リネン手配
・ゲスト対応
・価格設定・収益最大化
・近隣対策
など、運営のすべてをワンストップでサポートしています。
「賃貸と迷っている」「民泊に向いている物件か知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください！
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